Septiembre 2019 – Finalizando enmarcados, nuevo contratista y cierre de dinteles

A principios de septiembre entra un nuevo contratista para hacerse cargo de los trabajos finos de acabado.

Empezamos con el cerrado de dinteles y con la colocación de marcos de la fachada principal que por fin han llegado.

Se terminan de colocar los dinteles del hueco de fachada.
Se recibe y coloca el marco completo de las habitaciones de la fachada Sur. Se han impermeabilizado las jambas con pintura antihumedad… pero se ha cometido un error grave: los pintores han cubierto dos paños de fachada que no deberían haber pintado puesto que deben ir aplacados con piedra. Habrá que retirar la pintura.
Detalle de la jamba lateral, con el acanalado previsto para la colocación de la guía de persiana.
Detalle de la jamba y vierteaguas del dormitorio principal.
Además se limpia la obra retirando runa y escombros. Ya parece otra cosa.
Marcos colocados en planta primera y dinteles cerrados..

Un problema imprevisto… por error la empresa de impermeabilización pintó paños que no debía. Deberán retirar esa pintura.

La última partida de vierteaguas y jambas se recibe a mediados de mes de septiembre. Ha costado casi un AÑO!

Por fin!!!! Última partida de vierteaguas y jambas.
Primeros palets de mármol travertino en obra.

Terminamos septiembre con los dinteles cerrados y con el proveedor de aluminio habiendo visitado la obra para planificar la colocación de premarcos y ventanas.

Dinteles cerrados

Julio 2019 – Recibimos el mármol travertino y muestras de Trespa

A finales de julio recibimos los aplacados de mármol travertino en tres lotes de piezas:

  • Piezas de 60 x 40
  • Piezas de 60 x 39,2
  • Algunas piezas para ajustes de longitud con sobremedida 67 x 40 y 67 x 39,2.

Todas las losas tienen espesor de 2 cm y vienen con perforación para colocación de una gafa de acero inoxidable.

El pedido se recibe directamente de Italia en 24 palés con las diferentes medidas.

La inspección en el taller me da algo de reparo al comprobar que algunas de las piezas vienen con las esquinas descantilladas.

Algunas losas tienen las esquinas descantilladas…

Un palé debe haber recibido algún impacto en transporte.

Palé con posible impacto durante el transporte

Las losas vienen acabadas con un ligero pulido con mola de diamante de 60.

Este pulido fue una sugerencia de la cantera. Recomiendan no instalar con corte de sierra convencional.

Esto es un tema un poco particular. Curiosamente en el mundo de los marmolistas encuentro que hay muy poca información hacia el cliente. Pocos hablan de niveles de calidad, de tipos de acabado, de formatos de pieza…

Loseta con orificio para colocación de gafa de acero inoxidable

El material quedará en almacén hasta tener preparada su puesta en obra probablemente ya en septiembre,. agosto es mal momento para trabajos.

A finales de julio también hacemos una comprobación en obra de muestras de Trespa. La idea es valorar si somos capaces de encontrar referencias de materiales para exterior que se parezcan a la pintura Cortizo TX7022DE y a la muestra de madera tomada como referencia para tonos de interior.

Por una vez en la obra tenemos suerte con las referencias y las muestras escogidas se son prácticamente un calco de lo que esperamos.

Las muestras escogidas finalmente son Trespa Lumen LM2181 – Siberian Platinum Difuse y Trespa Wood Decors NW02 – Elegant Oak Matt.

¿Cómo instalar una puerta de entrada de eje pivotante?

Tenía muy claro que en este proyecto quería dar un toque especial a la puerta de entrada a la vivienda. Quería que tuviera un formato grande, que tuviera un protagonismo especial pero que a la vez se integrara en la pared para pasar desapercibida cuando está cerrada.

En puertas de entrada (y también en puertas de garaje) hay un conflicto entre funcionalidad y estética que hay que entender y asumir: una puerta de gran formato de eje pivotante no va a ser tan estanca como una puerta convencional.

Vaya por delante que esta limitación la acepto, aunque como en todo, tenemos mecanismos para minimizar los problemas de hermeticidad.

Dicho esto, la entrada que visualizaba tras el proyecto inicial era algo así:

Render de la entrada: puerta con eje pivotante y con acabado coplanar a la pared exterior.

Bien, ahora toca aterrizar el concepto a la realidad y primero de todo hay que mirar el mercado a ver quién te hace esto.

Descartaba que la puerta la hiciera un carpintero por tres razones:

  • Primera porque puedo acertar con un buen carpintero pero si no hace este tipo de puertas (y no se hacen habitualmente) hay riesgo de imprevistos y errores.
  • Segundo: las puertas de madera se comban por las diferencias de temperatura y humedad entre el interior y exterior de las viviendas y esto cuanto más grande es la puerta más se nota.
  • Y tercero: una puerta de madera está pensada para ir acabada en madera y en ese momento todavía no tenía claro si el acabado será madera u otro material.

Especialistas en el mercado de este tipo de puertas hay pocos. Uno de ellos es el fabricante Oikos con su modelo Synua. El otro es el modelo Vertinox de Armotec. El primero es un fabricante italiano y el segundo un fabricante nacional.

Sin haber visto estas puertas “in situ” ambas puertas usan el acero inoxidable, estructuras blindadas, son motorizables, pueden llevar cerraduras electrónicas y son adaptables a la medida de obra.

Oikos trabaja con terminaciones “pret-a-porter” es decir, una serie de acabados propuestos en gres o madera. No dudo de su calidad de terminaciones pero normalmente te adaptas tú a esos acabados.

Puerta Synua de Oikos.

Armotec nos ofrecía una puerta resuelta, con la estructura blindada sin panelar. El panelado es flexible pero te lo tienes que resolver tú con un carpintero y contar con un instalador que la monte.

Puerta Vertinox de Armotec.

De partida Armotec es considerablemente más económico pero hay que contar que los costes de montaje y panelado no están incluidos. Finalmente la combinación de una mayor flexibilidad, un mejor precio y sobre todo la atención al detalle y conocimiento que me transmitió Javier Molina en las consultas decantó la balanza a favor del fabricante nacional.

A la hora de hacer el pedido estaba muy preocupado porque la puerta cubriera verticalmente todo el plano, desde el suelo hasta el falso techo del porche y todo el ancho del pasillo interior de la vivienda. Finalmente decidimos pedir la puerta para dejar un hueco, una vez terminada de 240 cm de alto y 154 cm de ancho.

Pedimos la puerta, la recibimos en el plazo prometido y la dejamos en obra junto a su ubicación final, pendiente de instalación.

Puerta Vertinox de Armotec.

La instalación tiene que resolver un par de inconvenientes:

  • Tendremos que picar las paredes de gero laterales para embeber los premarcos. La anchura total, premarco incluido se nos va a 167.5 cm y el ancho libre es de 161 cm.
  • Además, su peso es considerable, así que no será fácil de manipular.

Finalmente la puerta se coloca y se ajusta en altura.

Puerta colocada en obra y ajustada en altura

El único inconveniente a valorar son los tapones de cierre de los orificios en el lateral de acero inoxidable, no cierran del todo… miraremos una solución con Armotec.

Pequeño problema con los tapones de cierre… quedan abiertos

Al final desmontamos el perfil y pulimos ligeramente una chapa-muelle y el cierre queda finalmente enrasado.

¿Cómo resolver un porche de 11 metros sin pilares?

El proyecto inicial había previsto un porche en la fachada principal con una luz de más de 11 metros con una triple hoja corredera de aluminio. Esto es un reto arquitectónico muy básico para obra civil pero no es tan habitual en obra residencial.

De hecho, es muy habitual ver viviendas realizadas con un estilo contemporáneo y presupuestos altos pero con horrorosos pilares que destrozan la intención inicial del proyecto.

Render inicial. Porche limpio de 11,5 m x 3,5 m

La estructura superó este primer escollo usando forjados con losa maciza de hormigón y jácenas de canto que aportan rigidez y minimizan la flecha permitiendo luces grandes.

Los forjados se soportaron mediante pilares de acero.

Estructura de pilares de acero y jácenas de canto.

El segundo reto consiste en encontrar una ventana corredera de gran formato capaz de cubrir ese hueco sin utilizar feos montantes. De hecho hay previstas 2 correderas idénticas: una en la fachada principal con salida al porche y otra en la fachada trasera.

A la pregunta ¿con cuantas hojas vamos a cubrir 11 metros? La respuesta sencilla sería tomar las dimensiones máximas de una serie de calidad media/alta de un fabricante, que suelen ir a 2,5 metros de ancho.

El proyecto sin embargo se planteaba sencillamente con 3 hojas porque era lo que mejor casaba con la distribución del Salon – Cocina. Pero 3 hojas supone una anchura por hoja de más de 3,5 metros. ¿Existe en el mercado?

Además queremos que el aluminio esté enrasado a suelo y no tener que saltar sobre él.

Hasta hace poco los fabricantes tradicionales no tocaban este segmento. Ahora ya lo tocan con series de alta gama: grandes vanos, con espesores de aluminio mínimos, incluso embutidos en suelos y techos, motorizables y con buenas prestaciones térmicas, acústicas y de permeabilidad al viento y al agua.

El proceso de análisis y búsqueda de fabricantes en el mercado fue tedioso porque había empezado mucho antes y implicó hablar prácticamente con la totalidad de fabricantes del mercado de este tipo de series. Para mas detalles: http://www.trideaprojects.com/2018/05/20/mayo-2018-agosto-2018-seleccionando-aluminios-persianas-y-puertas-exteriores/

Las correderas de gran formato, que permitían más de 3,5 metros de ancho, que se podían embeber en el suelo con marco mínimo y con mejor calidad-precio fueron las de Cortizo en su modelo CorVision Plus y son las que escogimos para la obra.

Hablamos de unas correderas espectaculares que deslizan sobre carriles embebidos en obra sobre cojinetes de acero inoxidable y que pueden ir motorizadas.

Cortizo: Correderas Corvision Plus
Cortizo: perfil CorVision Plus bicarril. En nuestro caso será tricarril.

De hecho, es conveniente que vayan motorizadas porque cada hoja pesa más de 500 kg y por más suaves que deslicen, semejantes pesos requieren vencer muchas inercias para moverlas.

Pero OJO, porque el motor de estas correderas va por encima de la hoja, así que hay que tener previsto el correspondiente hueco.

Afortunadamente la estructura tiene hueco suficiente bajo la jácena de canto para alojar motores.

Sección en fachada Norte con dintel y ocultación de corredera tricarril Corvision Plus motorizada.

Esta corredera tiene una anchura de carril de 9 cm por hoja, así que nos vamos a 28 cm de anchura total para el alojamiento del triple carril.

El dintel que soporta esta corredera se realiza con chapa doblada y lacada con la misma pintura de Cortizo, un color antracita texturizado (7022 DE).

No existen dinteles de una pieza, o se acaban soldando en obra. En nuestro caso son tres piezas unidas milimétricamente a testa.

Aspecto de los dinteles recibidos en obra para soportar la corredera y el cerramiento superior.
Dintel en tres piezas, una vez colocado.

Hay dos conjuntos de ventanas correderas, así que hay que repetir el mismo proceso con el dintel que da al porche interior.

Dintel del porche interior. Tres piezas unidas directamente a forjado mediante tirantes de acero.
Detalle de los tirantes de acero utilizados.
No es fácil cuadrar la colocación. Pendiente de ajustes finales.

Ventana en esquina sin marcos: vidrio “a hueso”

Una de las viguerías de esta obra es una ventana esquinera con vidrio “a hueso” o lo que es lo mismo, dos vidrios que se encuentran en esquina sin utilizar un marco.

La historia empieza con este render.

Primeros render. Vidrio a hueso en esquina NE.

La mayor parte de las ideas de un arquitecto que implican ir un poco “mas allá” de lo habitual mueren antes de hacerse realidad. Las causas del aborto son varias:

  • CAUSA 1: Upps!! ¿Dónde está el pilar que aguanta esa esquina?
  • CAUSA 2: Upps!! ¿Cómo ponemos ahí una persiana?
  • CAUSA 3: El aluminista no se atreve a hacer eso (o el que te lo hace te cobra un riñón).

Si hay un promotor cabezón y masoquista a partes iguales es posible que el proyecto salga adelante pero habrá que echarle codos seguro.

De momento el proyecto aguanta el primer asalto cuando el plano de estructuras permite soportar el voladizo dejando la esquina libre de pilares.

Eso sí toda la obra está coronada por una jácena que impedirá la colocación de cajas de persiana convencionales.

Planos de estructura con pilares metálicos retranqueados en el lateral de fachada Este.

En el render previo a ejecución el voladizo se ha mantenido y el pilar estructural aparece aunque retrasado unos metros de la línea de fachada.

Vista SE

El segundo asalto empieza con el reto de encontrar una forma de sombrear esta vivienda en esta zona.

Las persianas convencionales quedan descartadas porque no caben bajo la jácena.

Las alternativas que se me ocurre valorar son:

  • Buscar unas persianas que se hagan en esquina.
  • Una corredera lateral.
  • Otro tipo de sombreado como un screen de exterior.
  • No poner sombreado exterior.

Como soy un cabezón empedernido lo de “no poner sombrado exterior” lo descarto. Hablamos de una fachada que recibe el sol de pleno y que por mucho cristal bajo emisivo que pongamos y una cortina opaca interior; el sentido común te dice que mejor parar el sol fuera de la casa que una vez dentro.

Corredera lateral no tiene donde esconderse en la fachada. La podría dejar vista pero lo que buscamos es mantener la pureza del proyecto original. Descartada.

Solución tipo screen existe. Es importante que este screen pueda recoger en el poco espacio que se dispone bajo la jácena porque no quiero ver una caja vista en la fachada. Obligaría por eso a adoptar esta solución para todas las ventanas de la casa.

Screen de Renson en esquina, modelo Panovista.
Una posible solución al sombreado de un vidrio a hueso. NOTA: qué pena esa caja vista…

Las dudas que tengo sobre este sistema son varias:

  • El tejido screen a la intemperie ¿cuanto puede durar? No olvidemos que se trata de tejido y que está directamente expuesto al sol. Condiciones muy duras para el material de screen.
  • ¿Cómo soporta el viento? El tejido no deja de ser una especie de “vela” expuesta al aire.
  • Y por último… ¿cuanto cuesta esto?

El fabricante es Renson, con el modelo Panovista y queda descartado con la tercera pregunta porque cuesta más el estor que la ventana entera.

No quedan muchas más alternativas que optar por una persiana de tipo veneciana que:

  • Debe recoger en apenas 20cm.
  • Debe tene algún tipo de solución sin guía para esa esquina.
  • Debe ser “pagable”.

La solución finalmente la encontramos en una veneciana de Warema que permite dos tipos de guiado: carril y cable y que se adapta al presupuesto.

El guiado cable nos permite prescindir del carril en la esquina y sustituirlo por dos cables en ese punto.

Veneciana en esquina con guiado cable.

A día de hoy además Warema tiene una solución que permite prescindir de los cables uniendo las lamas en la esquina mediante una pequeña pestaña flexible. ¡Parece recién caído del cielo!

Warema: veneciana en esquina SIN guía cable.
Warema: detalle de la unión en esquina entre lamas.

NOTAS sobre venecianas: sirvan como cultura general.

Las venecianas tienen la ventaja de poder bascular y permitir tamizar la luz pero dependiendo de su perfil no permiten cerrar el paso de luz. De hecho hay dos tipos de perfil:

  • Perfiles en forma de C (o forma de media luna), son estéticamente más limpias pero no pueden cerrar completamente el paso de luz.
  • Perfiles en forma de Z (más o menos), son estéticamente discutibles (sobre todo por el interior) pero permiten cerrar el paso de luz.

Otra cosa a tener en cuenta es lo que se llama “altura de paquete”. Básicamente viene a decir, cuanto ocupa la veneciana en altura una vez recogida. Esto es importante para tener previsto el cajón donde ocultarla de la vista cuando este recogida.

Para cubrir el mismo hueco de ventana hará falta un menor número de lamas anchas (digamos de 90mm o 100mm), que si usamos lamas estrechas (de 70mm por ejemplo). Hay que optar por tanto por lamas anchas cuando queremos que el cajón sea lo más pequeño posible.

Este detalle es muchas veces ignorado o imprevisto y el resultado son cajones vistos en fachada.

Veneciana con cajón oculto. Bien resuelto.
Veneciana con cajón visto. Una pena.

Por último, el aluminista escogido se atreve a ello, así que de momento esta opción se mantiene viva.

Retomando el orden de fabricación, toda la ventana lleva un marco metálico realizado a medida en chapa doblada, e incluyendo el cajón donde la veneciana se ocultará. Esta estructura acaba siendo una pequeña obra de ingeniería por sí sola y es uno de los elementos cuyo plazo de entrega ha estresado el proyecto.

Estructura del cerco en 3D incluyendo 2 cajas de veneciana, una de ellas en esquina.
Cerco metálico colocado y conformando el hueco preparado para colocar premarcos.

Historia de un marco especial

Haré un pequeño detalle de la historia de este marco en la fachada trasera. Es una pequeña guinda de la obra.

En origen el marco estaba previsto rehundido.

Primeros renders. Ventana de subida de escalera rehundida.
Ventana de P1 con “mordida” en la coronación.

Los estructuristas indicaron que esta disposición era incompatible con una jácena estructural y se descartó “morder” esa zona de la cubierta.

NOTA: A día de hoy creo que hemos matado moscas a cañonazos y que una losa de cubierta que sólo soporta su propio peso podría haberse solucionado perfectamente. Pero yo no soy ingeniero de estructuras y la decisión ya está tomada así que cierro nota.

Finalmente se proponen dos alternativas respetando la linea de fachada:

Primera opción.
Segunda opción.

Me decanto por la segunda opción. Creo que estéticamente es más bonito trabajar con un volumen cerrado.

Ahora hemos de decidir si esta ventana tendrá persiana o no. Si optamos por no hacer cajón de persiana la podremos hacer de 260 cm de altura. Al ser un elemento singular no afectará a la línea de fachada y preferimos esta opción respecto a dejarla a 240 cm.

Se diseñan los planos de sección del marco por parte del arquitecto.

El proveedor entrega una primera versión de planos de fabricación y hacemos algunas anotaciones. Por dar agilidad a la obra y porque esto es un tema que llevo en mis genes hago la revisión personalmente.

Revisión de planos por parte del equipo técnico (en este caso directamente el promotor).

El proveedor del enmarcado (HOTPINT) entrega los planos de fabricación definitivos.

Planos de fabricación. Marco especial.
Plano de fabricación. Marco especial.

Una vez recibidos de fábrica se monta el cerco en el hueco de obra.

Parte superior del marco recibido en obra antes de ser colocado.
Cerco colocado en hueco de obra.
Marco y cajón superior colocado en obra.

Arquitectura con plantas

La arquitectura siempre es más bella cuando consigue integrar plantas dentro y alrededor de los edificios. El hormigón es demasiado duro como para generar un entorno acogedor.

A menudo, cuando viajo y veo algo que me gusta saco el teléfono y disparo una foto, otras veces recojo alguna foto en internet que me inspira y la guardo.

Estos son algunos ejemplos de entornos arquitectónicos bonitos donde las plantas son co-protagonistas.

Este edificio en Milán es un ejemplo de edificio que integra árboles alrededor de las terrazas del edificio. Demuestra que también se puede innovar en edificios de viviendas.

Bajo una espectacular celosía de hormigón, en el edificio de EDP, en Lisboa han tenido en cuenta árboles. Los portugueses son maestros en la arquitectura del hormigón y el aluminio. Este edificio es una buena muestra de ello.

Un día caminando por Barcelona me encontré este edificio. Tiene y algunos años pero conserva la belleza intemporal de la obra vista envejecida y algunos detalles de la arquitectura que sobresale de la media como unas celosías pensadas, unos toldos integrados y como no, las plantas.

Esta foto fue uno de los puntos de inspiración del proyecto. Un baño abierto a un patio lleno de luz natural y plantas. Privado pero a la vez abierto. Imagínate que cambias esa vidriera por una pared… ya no sería lo mismo ¿verdad?

Otro ejemplo llevado al extremo de un baño abierto al exterior pero manteniendo la privacidad. Excesivamente alto y frío para mi gusto pero otro ejemplo de arquitectura y baños con plantas.

Pones unos tallos de bambú junto a unos muros de hormigón visto y voilá, lo que antes era un entorno duro como la roca cambia por completo.

Este espacio en el edificio de Reale Mutua en Turín es un ejemplo de jardín vertical y luz natural desde un patio interior. En este caso frondoso y espectacular. Ojo porque el mantenimiento también debe serlo.

Uno se espera árboles con hojas amarillas y marrones en otoño, pero algunos árboles son absolutamente espectaculares. Este árbol con hojas de rojo intenso estaba en una plaza en Alp, cerca de Puigcerdà. ¿Un arce japonés? Precioso.

Agosto 2018: escalera quebrada e inundaciones

Durante agosto se realiza la escalera de acceso de planta baja a planta primera. Al ser una escalera vista lateralmente decidimos hacerla quebrada (o peldañada). Esto requiere un recálculo de este elemento y un armado específico.

Durante agosto además llueve dos días de manera torrencial. En apenas una hora se inunda el sótano (por dos veces), llenándose el aljibe y el resto del sótano hasta un nivel de unos 20 cm.

Este tipo de lluvias de alta intensidad son un problema serio en esta zona. Por eso se modificará el circuito de pluviales para conducir en caso necesario la salida de pluviales de cotas altas (cubiertas y patios) directamente al alcantarillado.

Aljibe anegado después de estar vaciando con bombas.

Barro y agua anegó el sótano llegando el nivel hasta 20 cm.

Esta arqueta en el sótano tiene algunos problemas que debemos resolver todavía: no tiene suficiente profundidad para acoger bombas y además recibe agua de pluviales del exterior. Está pendiente darle una solución: como mínimo mayor profundidad y después anular la aportación de pluviales, reconduciéndolas al aljibe.

Se aprovecha además para mover el hueco de ascensor, que se replanteó desplazado por error. Hubo que picar, rearmar y volver a hormigonar.

Detalle de una de las claraboyas de la cubierta. 

Julio 2018: forjado de la cubierta

Durante el mes de julio se empieza a levantar el último forjado, correspondiente a la cubierta y se termina de impermeabilizar los muros del sótano.

Se colocan gravas y tubos de drenaje en el perímetro de la vivienda y se cubre con tierra la parte frontal hasta cota de nivel de calle.

Colocación de pilares de planta primera.

Colocación del encofrado de la cubierta.

Y por último, vertido del hormigón:

 

Junio-agosto 2018: instalaciones, domótica

La selección de instaladores es algo también a lo que dedicamos el mes de junio, julio y agosto.

Es especialmente complicado comparar instalaciones puesto que acaba no habiendo dos presupuestos iguales.

Algunos se basan en mediciones, otros hacen su propia interpretación de las especificaciones, una gran parte se dejan partidas y la gran mayoría ni siquiera contemplan el apartado de domótica.

Con todo, al final se trata de trocear las instalaciones en los paquetes básicos: fontanería, electricidad, climatización y domótica.

Las partidas de domótica y climatización terminaron decidiéndose por profesionales especializados en la materia.

Domótica (y electricidad)

La gran ventaja de una instalación dómotica consiste en que permite centralizar el control de todos los elementos de la instalación y permitir hacer cambios a futuro en la “inteligencia” de la vivienda actuando sobre el “software”.

El objetivo de la domótica es que la vida en una vivienda sea más sencilla. Por ejemplo: encender automáticamente las zonas de paso gracias a sensores de presencia, definir escenas que permitan con un único pulsador manejar múltiples circuitos (no más “pelearse” con tiras de interruptores). Incluso, aprovechar la información meteorológica disponible (hace calor, hace frío, llueve) para actuar sobre las persianas, estores, calefacción, riego, etc…

La domótica permite también mediante acciones sencillas desencadenar lógicas complejas como apagar todas las luces y cerrar válvulas de agua antes de salir de viaje o activar un protocolo de encendido de luces aleatorio que simula presencia en la vivienda.

Por último, la domótica permite ya interactuar con Siri o Alexa, permitiendo actuar sobre la vivienda directamente mediante la voz.

En esta vivienda vamos a controlar luces, persianas, estores, climatización, alarmas técnicas (humo e inundación), monitorización de aljibe de pluviales y riego mediante domótica. Posiblemente intentemos también integrar multimedia y reconocimiento de voz posteriormente.

Para ello optamos por la arquitectura estándar de mercado (KNX) y optando por actuadores de la marca Zennio que tienen una buena relación calidad-precio:

Se han seleccionado los mecanismos de la serie LS990 de JUNG, en acabado Aluminio Dark.

Se aprovecharán en algunos casos pulsadores de tipo convencional, que dan buen tacto y son mucho más económicos que un pulsador conectado a bus. Las botoneras serán de la serie F40.

Las pantallas serán de Iddero Verso.

La electricidad se adapta a la arquitectura domótica donde particularmente se cablean los mecanismos y los puntos de luz a los subcuadros domóticos de cada planta. Toda la inteligencia, es decir, sobre qué circuito actúa cada pulsador, se programa por “software” posteriormente.

En esta vivienda pretendemos que los pulsadores actúen como mínimo sobre dos circuitos de cada estancia: con una primera pulsación se enciende luz ambiente (cortineros), con una segunda pulsación se enciende además la luz principal y con una tercera pulsación o una pulsación larga se apagan todas las luces.

Para el manejo de persianas se agruparán persianas, de manera que una única orden de apertura/cierre actuará simultáneamente sobre todas las persianas de una estancia.

Además, programaremos lógicas automáticas en persianas como bajar persianas al anochecer (privacidad) y en caso de temperatura alta e incidencia solar directa (sombreado).

La domótica encarece la instalación eléctrica. Haré estimaciones posteriores pero aproximadamente una instalación “sólo electricidad” o una instalación “domótica” el coste será entre un 50% y un 100% más caro haciéndolo a través de domótica.

Climatización

El proyecto prevee suelo radiante en planta baja y planta primera para calefacción y aire acondicionado por conductos.

Para la producción de calor y frío el proyecto especificó una solución basada en aerotermia. Inicialmente la instalación estaba especificada con  “chillers” de tecnología aire-agua (es decir, el líquido que transporta el calor/frio al interior de la vivienda) es agua.

Para el aire acondicionado interior se optaba por un número reducido de fancoils y conductos manejados mediante compuertas motorizadas Airzone.

Durante el proceso de licitación y tras hablar con diversos industriales se optó por adaptar la instalación a soluciones técnicas más actualizadas.

Concretamente se optó por una solución VRV de Daikin que utilizan gas en lugar de agua y trabajan con temperatura variable. Este sistema además, aprovecha el calor del sistema para producir agua caliente sanitaria (ACS), permitiendo una mayor eficiencia que otros sistemas.

Asimismo, por simplicidad se optó por incorporar fancoils individuales por habitación. De esta manera se simplifica la instalación al requerir menor uso de conductos y compuertas.

La contrapartida de este sistema es que la máquina exterior es muy voluminosa y no podrá instalarse en la cubierta. Deberemos buscar una ubicación alternativa.

 

Fontanería

La fontanería no tiene grandes complicaciones más allá de utilizar un sistema de recirculación de agua caliente y de tener en cuenta que el ACS se producirá desde el sistema de climatización.

En lo que corresponde a sanitarios y griferías se optará por WC de tipo suspendido y en griferías acabados de acero inoxidable que se escogerán más adelante.

Algunos candidatos son, para sanitarios la serie GAP de Roca:

Lavabos sobre encimara de la serie Inspira de Roca:

Grifos de la serie Time 2020 de Bongio, en acero inoxidable:

Dependiendo de precios también es posible que se incorpore algún grifo para ducha de CEA. Un bloque de acero inoxidable torneado sencillamente espectacular:

En la ejecución del proyecto deberán coordinarse tres instaladores: domótica, electricidad/fontanería y climatización.

 

Junio 2018: levantando pilares y forjados

Empezamos junio colocando pilares metálicos de la planta baja y preparando para encofrar las jácenas y la losa del forjado de planta baja.

A resaltar de esta fase la precisión de las medidas y lo heterogéneo del conjunto: son 11 pilares por planta, de dimensiones y configuración diferente cada uno y que al final necesitan un esmero especial.

Al final de junio se ha vertido el hormigón de la primera planta y desencofrado parcialmente.

La estructura de la escalera de acceso del garaje a la vivienda también está realizada.

Mayo – agosto 2018: seleccionando aluminios, persianas y puertas exteriores

Mientras la obra vuelve a tomar carrerilla vamos avanzando en la selección final de aluminios: los grandes vanos del salón, de más de 11 metros deben cubrirse con tres paneles de vidrio móviles en configuración tricarril. Para ello hay que escoger muy bien la carpintería porque no vale cualquier fabricante ni cualquier serie. La configuración y dimensión de las hojas hace que cada una de ellas soporte entorno a 500 kg, superando los límites técnicos de las series de correderas de los fabricantes tradicionales. Además buscamos  disponer de una sección mínima de aluminio enrasado con el pavimento. Para ello, la perfilería debe tener un espesor reducido. Por último, debemos decidir si optamos por motorizar o no las correderas. Una hoja de 500 kg, por muy poco rozamiento que ofrezca tiene unas inercias que la hacen poco confortable de manejar para un uso habitual.

Como siempre se trata de buscar el mejor compromiso entre presupuesto, prestaciones técnicas y cumplir todos los requerimientos.

Ya cuando el arquitecto dibujó semejantes hojas en el plano (allá por 2016) lo primero que hice fue ir a los fabricantes tradicionales tipo Technal, Schueco y Cortizo y mirar si existían series compatibles. Y ya me di cuenta que no iba a ser trivial cumplir con ello.

Investigando un poco (y también buceando en algunos panfletos que había recogido en un Construmat de hace años – nunca sabes cuando te van a ser útiles -) descubrí dos fabricantes especializados en carpinterías de aluminio de gran formato: Vitrocsa y Panoramah. Ambos con origen común, aunque actualmente son empresas diferentes y ambas producen series minimalistas con hojas de gran formato y espesores de aluminio muy reducidos.

Además, durante 2017 descubrí que los fabricantes generalistas se estaban subiendo al carro creando series minimalistas para hojas de gran formato: Reynaers con su serie High-Finity, Technal con la serie Artyal y Cortizo con la serie Cor Vision Plus. Curiosamente Schüco, con el aura de ser el Mercedes de las carpinterías no parece tener una serie equivalente (aunque hablan de la serie ASS 70.PD no conseguí ver más allá de un render).

El siguiente paso fue ya visitar los distribuidores, ver el producto in-situ y solicitar presupuestos. Cuando quieres productos “especiales” el precio también lo es y las diferencias entre fabricantes/instaladores pueden ser (de hecho lo fueron) superiores al 100%.

Aprovecho y doy una pincelada de los diferentes fabricantes.

Vitrocsa, de origen Suizo (esto ya pone sobre aviso de que barato no va a ser) es quien lleva más tiempo en el mercado con este tipo de producto y también quien aparentemente va un paso por delante en innovación: alguna de sus soluciones permiten esconder incluso el carril del suelo. Sin embargo, por prestaciones técnicas está a la par de otros fabricantes e incluso peor en aspectos como la permeabilidad al aire, donde es C3 (frente a C4 del resto). Su precio, prohibitivo y desde mi punto de vista no justificado. Descartado en primera ronda.

Panoramah, el primo hermano helvético-portugués de Vitrocsa me animó algo más. Básicamente porque los portugueses, igual que nos pasa a los españoles,  a producto de igual calidad que uno alemán (o suizo) lo tenemos que vender más barato para que el mercado nos lo compre. Efectivamente, Panoramah tiene correderas minimalistas equivalentes a Vitrocsa, con mejores prestaciones técnicas (en permeabilidad al viento C4, en resistencia al viento C5 – la mejor del grupo -). Su precio claramente por debajo de Vitrocsa me subió los ánimos. Su gran handicap sin embargo es que sus precios en el resto de carpintería “normal” (hablo ya de su instalador en España) acaban siendo superiores a los de los fabricantes tradicionales, lo cual obligaría, en caso de optar por esta opción a combinar dos marcas de carpintería e industriales en obra. Pasa la primera ronda.

Reynaers, lo descubrí por casualidad googleando. Relativamente poco conocidos en España, tiene en catálogo la serie High-Finity para este tipo de carpinterías y me presenté a verla a su showroom cerca de Barcelona. La corredera se empotra en obra, incluso el motor en caso de necesitar acceder a él no necesita un registro en la pared, sino que se accede desde el propio dintel. Las manetas de diseño muy agradable también y los cierres igualmente motorizados. Me fui a casa con la sensación de un producto, razonablemente bien pensado, pero por alguna razón, hubiera esperado que la hoja deslizara con algo menos de rozamiento. De hecho, los cojinetes están en la hoja y no en el carril como en los fabricantes anteriores. Su precio, curiosamente superior a Panoramah. Pasa la primera ronda pero con serias dudas. En este momento la combinación ideal sería Panoramah para las correderas y Reynaers en el resto de carpintería.

Technal, seguramente es la marca más conocida en España dentro de las gamas medias-altas de fabricantes de cerramientos de aluminio. Cualquier arquitecto la conoce (no así las de arriba). Pude ver la serie Artyal, tanto en Construmat como en su showroom de Barcelona. Technal apuesta (como Reynaers) en poner los cojinetes en la hoja en lugar de en el carril y esto provoca un resultado estético peor a Panoramah o Vitrocsa en lo profundo que se acaba viendo el rail. La hoja desliza perfecta sobre unos cojinetes espectaculares de acero inoxidable pero algunos pequeños detalles de ajuste en las piezas lacadas no me acabaron de convencer. Su complemento para el resto de la casa fue la serie FY, una serie que va algo limitada en detalles como bisagras ocultas (no lleva). Pese a las limitaciones su precio está entre los más competitivos para el conjunto, descartando a Reynaers de la lucha y pasando a la final.

Cortizo, fabricante gallego, muy conocido en España y considerado a la par o ligeramente por debajo de Technal en calidad y algo más económico. Cortizo tiene la serie Cor Vision Plus. Esta serie sí opta por poner los cojinetes en el carril (como Vitrocsa o Panoramah), siendo su efecto estético claramente mejor que la serie Artyal. Queda por ver si los cojinetes son sustituibles sin levantar la hoja (algo que Panoramah permite) y poder ver el producto porque tiene aparición reciente en el mercado y Cortizo no lo exhibe en su showroom de Cervera (lo cual creo es un error). No obstante, su precio de conjunto está muy parejo a Technal y tiene algunas viguerías disponibles como bisagras ocultas y maneta invisible en su carpintería Cor 70 que le añade mucho atractivo. La sensación que me queda es de fabricante que está haciendo las cosas bien y que está tomando la delantera a Technal. Entra en la final a la espera de poder tocar el producto.

Series escogidas

Finalmente la serie escogida ha sido Cortizo CorVisionPlus para correderas:

Y las series Cor70 HO (hoja oculta), Cor80 HO para balconeras:

Tanto maneras como bisagras están ocultas en el marco de esta serie.

El color escogido será lacado texturado de color gris oscuro propio de Cortizo (7022DE texturado) que tiene un tono grisáceo menos azulado que el 7016.

Persianas

El sombreado de la vivienda también es un problema,  puesto que en la estructura de esta vivienda hay jácenas contundentes y ventanas que llegan prácticamente al techo, de manera que no caben persianas convencionales.

La ventana con vidrio “a testa” del dormitorio principal exige además una solución de persiana sin marcos laterales.

Como alternativa a las persianas estaría poner paneles correderos. El problema en estos casos es que deben motorizarse y necesitan espacios en la pared donde alojarse.

Descartamos a priori esta solución y analizamos opciones basadas en estores como las de Renson Panovista:

Desgraciadamente su precio es prohibitivo, así que quedó descartado.

La otra solución (por la que se ha optado finalmente) es un sistema de venecianas exteriores que permiten instalación con guía cable y/o guía lateral, así como sombrado horizontal. 

En España existen varios suministradores, entre ellos Grieser y Warema. Se ha optado por Warema porque técnicamente cumplían los requerimientos: ambos tipos de guía, recogerse en 22 cm o menos y disponer de opción black-out (oscurecimiento total), lo cual es preferible para dormitorios.

El problema de estas persianas es que sus colores no son los mismos que los de Cortizo (salvo el 7016) y pintarlos en color a medida encarece el presupuesto.

Puerta principal

Para la puerta principal se ha buscado una puerta pivotante de gran formato, en este caso en altura 240 cm x 140-150 cm de ancho.

La referencia en el mercado es la espectacular puerta Synua del fabricante italiano Oikos.

Esta puerta, no obstante, obliga a una serie de acabados limitados y tiene un coste bastante elevado.

Hemos comparado con alternativas nacionales y optado finalmente por el modelo Vertinox de Armotec, fabricante nacional que dispone de una puerta equivalente que además está diseñada para ser panelable por el carpintero del cliente y a un precio bastante más competitivo que los italianos.

El resultado es igualmente espectacular y la calidad como mínimo equivalente a los italianos, siendo la diferencia principal el hecho que la puerta de Vertinox está diseñada para ser panelada en obra, mientras que la puerta Synua viene con unos acabados predefinidos.

A esta puerta se le pueden poner viguerías como motorización y electrificación de cerraduras. Dejaremos en todo caso una previsión para futuro.

Esta es una foto del modelo de puerta Vertinox con acabado en panel de aluminio.

Mayo 2017: tour virtual 360

Y finalmente, tal como ocurrió en el proyecto anterior, hemos preparado una versión de tour virtual navegable de la planta baja.

Parece mentira cómo bajo el concepto de una distribución en planta diáfana pueden salir proyectos tan diferentes (si lo comparamos con la primera propuesta).

Haz click aquí o en la imagen inferior para acceder al tour virtual.

Tour virtual 360

Abril 2017: renders exteriores

Una de mis preocupaciones es unificar la información que visualizamos desde el arquitecto hasta el constructor, de manera que minimicemos los malentendidos y podamos revisar todos los materiales.

En este caso, para esta labor hemos contado con la colaboración de Josep María, de Imaginis 3D que ha preparado unos renders espectaculares tanto del interior como del exterior.

Aquí vemos los exteriores:

Vista SE

Vista SW

Vista NW

XTEN Architecture: Open House

XTEN Open House

Sólo las joyas dispersas en las laderas de Los Angeles justificarían un viaje a esta ciudad. Y en una de esas laderas se encuentra esta casa Openhouse de XTEN Architects.

Intentar buscar esta casa en Google Maps en una megaciudad como LA es como buscar una aguja en un pajar. Pues debe haber sido la suerte del novato porque me he topado de bruces con ella sobrevolando sobre Hollywood Hills. Aquí la tenéis con la versión 3D de Google Maps y si hacéis click en la imagen la abriréis en Google. Olvidaros del Street View porque desde la calle no se ve absolutamente nada.

XTEN Open House desde Google Maps

De esta casa me gusta la horizontalidad y pureza de lineas. Es como una escultura abierta a la ciudad.

Horizontalidad y pureza de líneas XTEN Open House
Espectaculares vistas a Los Angeles desde XTEN Open House
Patios abiertos a la ladera trasera desde XTEN Open House

Richard Neutra: casa Kaufmann, arquitectura perdurable

Casa Kaufmann by Richard Neutra

La Casa Kaufmann para mi es un ejemplo de arquitectura perdurable. Esta casa, ahí donde se ve aguanta al tipo y se construyó nada menos que en 1946 y su autor Richard Neutra, entra por derecho propio en el Olimpo de los clásicos.

Grandes paños de vidrio, conexión entre el interior y el exterior, conexión natural con la vegetación, muros de piedra seca… esta casa es una preciosidad y podría ser una creación de 2010 perfectamente.

Casa Kaufmann

Casa Kaufmann – Entrada

 

Pitsou Kedem: the white gallery house

The White Gallery House by Pitsou Kedem

Pitsou Kedem es un arquitecto Israelí y lo debe estar “petando” en su país porque su cartera de proyectos residenciales son como para pasarte una tarde embobado con lo que en este estudio son capaces de hacer.

Yo creo que me “topé” con él un día navegando por Pinterest y desde entonces es un estudio que sigo. Creo que si tuviera que escoger sólo un estudio de arquitectura residencial sería este.

Por si queréis salivar un poco:  http://pitsou.com

Sean proyectos en fase renders como realizados, el nivel de acabados, detalles e integración entre los interiores y exteriores son sublimes. Además, aunque la línea de grandes espacios se conserva, la realidad es que cada proyecto tiene su propia personalidad.

Esta casa, the white house, es uno de los proyectos que más me gustan. Es posible que esta fachada esté hecha en solid-surface y que haya costado un riñón pero el detalle de cómo han integrado las líneas led proyectándolas a partir de una línea de columnas metálicas demuestra cómo pequeños detalles marcan la diferencia. Parecen espadas láser.

El mismo esquema de líneas se repite en los interiores. Esto es lo que yo entiendo como arquitectura integral. Y esta gente lo borda.

Puestos a ponerle alguna pega para mi gusto la casa le falta un punto de calidez pero vamos, no le haría un feo a tener una casa así.

Añado algunas fotos más porque merece la pena:

Interior

Exterior

Interior

Lucernario

A-Cero re-definiendo el lujo

(c) A-Cero Pozuelo

Esta casa la descubrí hace varios años en una revista de arquitectura. En cuanto la vi dije: WoW!! Era la vivienda más espectacular y bonita que había visto en mi vida. Superaba tanto el nivel de vivienda habitual que aparece en estas publicaciones que me prometí seguir las obras de este estudio (A-Cero).

Por suerte iban publicando en su web (www.a-cero.com), tanto los proyectos no realizados como su obra final: casi todo casas magníficas con varios elementos en común: la búsqueda de volúmenes armónicos que van más allá de líneas horizontales y verticales y una calidad en la concepción y acabados que hace que sean todas viviendas de sobresaliente.

Años después estas casas se han ido conociendo gracias a la labor mediática e imagen peculiar del arquitecto fundador Joaquin Torres. No hay arquitecto que no tenga una opinión formada sobre este estudio pero por mi parte he visto obras en vivo y todas son sencillamente espectaculares, desde la magnitud hasta el nivel de acabados.

De hecho, antes de decidir a construir la parcela fue uno de los estudios a quien consulté. En otro momento explicaré el proceso de decisión.