Agosto 2018: escalera quebrada e inundaciones

Durante agosto se realiza la escalera de acceso de planta baja a planta primera. Al ser una escalera vista lateralmente decidimos hacerla quebrada (o peldañada). Esto requiere un recálculo de este elemento y un armado específico.

Durante agosto además llueve dos días de manera torrencial. En apenas una hora se inunda el sótano (por dos veces), llenándose el aljibe y el resto del sótano hasta un nivel de unos 20 cm.

Este tipo de lluvias de alta intensidad son un problema serio en esta zona. Por eso se modificará el circuito de pluviales para conducir en caso necesario la salida de pluviales de cotas altas (cubiertas y patios) directamente al alcantarillado.

Aljibe anegado después de estar vaciando con bombas.

Barro y agua anegó el sótano llegando el nivel hasta 20 cm.

Esta arqueta en el sótano tiene algunos problemas que debemos resolver todavía: no tiene suficiente profundidad para acoger bombas y además recibe agua de pluviales del exterior. Está pendiente darle una solución: como mínimo mayor profundidad y después anular la aportación de pluviales, reconduciéndolas al aljibe.

Se aprovecha además para mover el hueco de ascensor, que se replanteó desplazado por error. Hubo que picar, rearmar y volver a hormigonar.

Detalle de una de las claraboyas de la cubierta. 

Julio 2018: forjado de la cubierta

Durante el mes de julio se empieza a levantar el último forjado, correspondiente a la cubierta y se termina de impermeabilizar los muros del sótano.

Se colocan gravas y tubos de drenaje en el perímetro de la vivienda y se cubre con tierra la parte frontal hasta cota de nivel de calle.

Colocación de pilares de planta primera.

Colocación del encofrado de la cubierta.

Y por último, vertido del hormigón:

 

Junio-agosto 2018: instalaciones, domótica

La selección de instaladores es algo también a lo que dedicamos el mes de junio, julio y agosto.

Es especialmente complicado comparar instalaciones puesto que acaba no habiendo dos presupuestos iguales.

Algunos se basan en mediciones, otros hacen su propia interpretación de las especificaciones, una gran parte se dejan partidas y la gran mayoría ni siquiera contemplan el apartado de domótica.

Con todo, al final se trata de trocear las instalaciones en los paquetes básicos: fontanería, electricidad, climatización y domótica.

Las partidas de domótica y climatización terminaron decidiéndose por profesionales especializados en la materia.

Domótica (y electricidad)

La gran ventaja de una instalación dómotica consiste en que permite centralizar el control de todos los elementos de la instalación y permitir hacer cambios a futuro en la “inteligencia” de la vivienda actuando sobre el “software”.

El objetivo de la domótica es que la vida en una vivienda sea más sencilla. Por ejemplo: encender automáticamente las zonas de paso gracias a sensores de presencia, definir escenas que permitan con un único pulsador manejar múltiples circuitos (no más “pelearse” con tiras de interruptores). Incluso, aprovechar la información meteorológica disponible (hace calor, hace frío, llueve) para actuar sobre las persianas, estores, calefacción, riego, etc…

La domótica permite también mediante acciones sencillas desencadenar lógicas complejas como apagar todas las luces y cerrar válvulas de agua antes de salir de viaje o activar un protocolo de encendido de luces aleatorio que simula presencia en la vivienda.

Por último, la domótica permite ya interactuar con Siri o Alexa, permitiendo actuar sobre la vivienda directamente mediante la voz.

En esta vivienda vamos a controlar luces, persianas, estores, climatización, alarmas técnicas (humo e inundación), monitorización de aljibe de pluviales y riego mediante domótica. Posiblemente intentemos también integrar multimedia y reconocimiento de voz posteriormente.

Para ello optamos por la arquitectura estándar de mercado (KNX) y optando por actuadores de la marca Zennio que tienen una buena relación calidad-precio:

Se han seleccionado los mecanismos de la serie LS990 de JUNG, en acabado Aluminio Dark.

Se aprovecharán en algunos casos pulsadores de tipo convencional, que dan buen tacto y son mucho más económicos que un pulsador conectado a bus. Las botoneras serán de la serie F40.

Las pantallas serán de Iddero Verso.

La electricidad se adapta a la arquitectura domótica donde particularmente se cablean los mecanismos y los puntos de luz a los subcuadros domóticos de cada planta. Toda la inteligencia, es decir, sobre qué circuito actúa cada pulsador, se programa por “software” posteriormente.

En esta vivienda pretendemos que los pulsadores actúen como mínimo sobre dos circuitos de cada estancia: con una primera pulsación se enciende luz ambiente (cortineros), con una segunda pulsación se enciende además la luz principal y con una tercera pulsación o una pulsación larga se apagan todas las luces.

Para el manejo de persianas se agruparán persianas, de manera que una única orden de apertura/cierre actuará simultáneamente sobre todas las persianas de una estancia.

Además, programaremos lógicas automáticas en persianas como bajar persianas al anochecer (privacidad) y en caso de temperatura alta e incidencia solar directa (sombreado).

La domótica encarece la instalación eléctrica. Haré estimaciones posteriores pero aproximadamente una instalación “sólo electricidad” o una instalación “domótica” el coste será entre un 50% y un 100% más caro haciéndolo a través de domótica.

Climatización

El proyecto prevee suelo radiante en planta baja y planta primera para calefacción y aire acondicionado por conductos.

Para la producción de calor y frío el proyecto especificó una solución basada en aerotermia. Inicialmente la instalación estaba especificada con  “chillers” de tecnología aire-agua (es decir, el líquido que transporta el calor/frio al interior de la vivienda) es agua.

Para el aire acondicionado interior se optaba por un número reducido de fancoils y conductos manejados mediante compuertas motorizadas Airzone.

Durante el proceso de licitación y tras hablar con diversos industriales se optó por adaptar la instalación a soluciones técnicas más actualizadas.

Concretamente se optó por una solución VRV de Daikin que utilizan gas en lugar de agua y trabajan con temperatura variable. Este sistema además, aprovecha el calor del sistema para producir agua caliente sanitaria (ACS), permitiendo una mayor eficiencia que otros sistemas.

Asimismo, por simplicidad se optó por incorporar fancoils individuales por habitación. De esta manera se simplifica la instalación al requerir menor uso de conductos y compuertas.

La contrapartida de este sistema es que la máquina exterior es muy voluminosa y no podrá instalarse en la cubierta. Deberemos buscar una ubicación alternativa.

 

Fontanería

La fontanería no tiene grandes complicaciones más allá de utilizar un sistema de recirculación de agua caliente y de tener en cuenta que el ACS se producirá desde el sistema de climatización.

En lo que corresponde a sanitarios y griferías se optará por WC de tipo suspendido y en griferías acabados de acero inoxidable que se escogerán más adelante.

Algunos candidatos son, para sanitarios la serie GAP de Roca:

Lavabos sobre encimara de la serie Inspira de Roca:

Grifos de la serie Time 2020 de Bongio, en acero inoxidable:

Dependiendo de precios también es posible que se incorpore algún grifo para ducha de CEA. Un bloque de acero inoxidable torneado sencillamente espectacular:

En la ejecución del proyecto deberán coordinarse tres instaladores: domótica, electricidad/fontanería y climatización.

 

Junio 2018: levantando pilares y forjados

Empezamos junio colocando pilares metálicos de la planta baja y preparando para encofrar las jácenas y la losa del forjado de planta baja.

A resaltar de esta fase la precisión de las medidas y lo heterogéneo del conjunto: son 11 pilares por planta, de dimensiones y configuración diferente cada uno y que al final necesitan un esmero especial.

Al final de junio se ha vertido el hormigón de la primera planta y desencofrado parcialmente.

La estructura de la escalera de acceso del garaje a la vivienda también está realizada.

Mayo – agosto 2018: seleccionando aluminios, persianas y puertas exteriores

Mientras la obra vuelve a tomar carrerilla vamos avanzando en la selección final de aluminios: los grandes vanos del salón, de más de 11 metros deben cubrirse con tres paneles de vidrio móviles en configuración tricarril. Para ello hay que escoger muy bien la carpintería porque no vale cualquier fabricante ni cualquier serie. La configuración y dimensión de las hojas hace que cada una de ellas soporte entorno a 500 kg, superando los límites técnicos de las series de correderas de los fabricantes tradicionales. Además buscamos  disponer de una sección mínima de aluminio enrasado con el pavimento. Para ello, la perfilería debe tener un espesor reducido. Por último, debemos decidir si optamos por motorizar o no las correderas. Una hoja de 500 kg, por muy poco rozamiento que ofrezca tiene unas inercias que la hacen poco confortable de manejar para un uso habitual.

Como siempre se trata de buscar el mejor compromiso entre presupuesto, prestaciones técnicas y cumplir todos los requerimientos.

Ya cuando el arquitecto dibujó semejantes hojas en el plano (allá por 2016) lo primero que hice fue ir a los fabricantes tradicionales tipo Technal, Schueco y Cortizo y mirar si existían series compatibles. Y ya me di cuenta que no iba a ser trivial cumplir con ello.

Investigando un poco (y también buceando en algunos panfletos que había recogido en un Construmat de hace años – nunca sabes cuando te van a ser útiles -) descubrí dos fabricantes especializados en carpinterías de aluminio de gran formato: Vitrocsa y Panoramah. Ambos con origen común, aunque actualmente son empresas diferentes y ambas producen series minimalistas con hojas de gran formato y espesores de aluminio muy reducidos.

Además, durante 2017 descubrí que los fabricantes generalistas se estaban subiendo al carro creando series minimalistas para hojas de gran formato: Reynaers con su serie High-Finity, Technal con la serie Artyal y Cortizo con la serie Cor Vision Plus. Curiosamente Schüco, con el aura de ser el Mercedes de las carpinterías no parece tener una serie equivalente (aunque hablan de la serie ASS 70.PD no conseguí ver más allá de un render).

El siguiente paso fue ya visitar los distribuidores, ver el producto in-situ y solicitar presupuestos. Cuando quieres productos “especiales” el precio también lo es y las diferencias entre fabricantes/instaladores pueden ser (de hecho lo fueron) superiores al 100%.

Aprovecho y doy una pincelada de los diferentes fabricantes.

Vitrocsa, de origen Suizo (esto ya pone sobre aviso de que barato no va a ser) es quien lleva más tiempo en el mercado con este tipo de producto y también quien aparentemente va un paso por delante en innovación: alguna de sus soluciones permiten esconder incluso el carril del suelo. Sin embargo, por prestaciones técnicas está a la par de otros fabricantes e incluso peor en aspectos como la permeabilidad al aire, donde es C3 (frente a C4 del resto). Su precio, prohibitivo y desde mi punto de vista no justificado. Descartado en primera ronda.

Panoramah, el primo hermano helvético-portugués de Vitrocsa me animó algo más. Básicamente porque los portugueses, igual que nos pasa a los españoles,  a producto de igual calidad que uno alemán (o suizo) lo tenemos que vender más barato para que el mercado nos lo compre. Efectivamente, Panoramah tiene correderas minimalistas equivalentes a Vitrocsa, con mejores prestaciones técnicas (en permeabilidad al viento C4, en resistencia al viento C5 – la mejor del grupo -). Su precio claramente por debajo de Vitrocsa me subió los ánimos. Su gran handicap sin embargo es que sus precios en el resto de carpintería “normal” (hablo ya de su instalador en España) acaban siendo superiores a los de los fabricantes tradicionales, lo cual obligaría, en caso de optar por esta opción a combinar dos marcas de carpintería e industriales en obra. Pasa la primera ronda.

Reynaers, lo descubrí por casualidad googleando. Relativamente poco conocidos en España, tiene en catálogo la serie High-Finity para este tipo de carpinterías y me presenté a verla a su showroom cerca de Barcelona. La corredera se empotra en obra, incluso el motor en caso de necesitar acceder a él no necesita un registro en la pared, sino que se accede desde el propio dintel. Las manetas de diseño muy agradable también y los cierres igualmente motorizados. Me fui a casa con la sensación de un producto, razonablemente bien pensado, pero por alguna razón, hubiera esperado que la hoja deslizara con algo menos de rozamiento. De hecho, los cojinetes están en la hoja y no en el carril como en los fabricantes anteriores. Su precio, curiosamente superior a Panoramah. Pasa la primera ronda pero con serias dudas. En este momento la combinación ideal sería Panoramah para las correderas y Reynaers en el resto de carpintería.

Technal, seguramente es la marca más conocida en España dentro de las gamas medias-altas de fabricantes de cerramientos de aluminio. Cualquier arquitecto la conoce (no así las de arriba). Pude ver la serie Artyal, tanto en Construmat como en su showroom de Barcelona. Technal apuesta (como Reynaers) en poner los cojinetes en la hoja en lugar de en el carril y esto provoca un resultado estético peor a Panoramah o Vitrocsa en lo profundo que se acaba viendo el rail. La hoja desliza perfecta sobre unos cojinetes espectaculares de acero inoxidable pero algunos pequeños detalles de ajuste en las piezas lacadas no me acabaron de convencer. Su complemento para el resto de la casa fue la serie FY, una serie que va algo limitada en detalles como bisagras ocultas (no lleva). Pese a las limitaciones su precio está entre los más competitivos para el conjunto, descartando a Reynaers de la lucha y pasando a la final.

Cortizo, fabricante gallego, muy conocido en España y considerado a la par o ligeramente por debajo de Technal en calidad y algo más económico. Cortizo tiene la serie Cor Vision Plus. Esta serie sí opta por poner los cojinetes en el carril (como Vitrocsa o Panoramah), siendo su efecto estético claramente mejor que la serie Artyal. Queda por ver si los cojinetes son sustituibles sin levantar la hoja (algo que Panoramah permite) y poder ver el producto porque tiene aparición reciente en el mercado y Cortizo no lo exhibe en su showroom de Cervera (lo cual creo es un error). No obstante, su precio de conjunto está muy parejo a Technal y tiene algunas viguerías disponibles como bisagras ocultas y maneta invisible en su carpintería Cor 70 que le añade mucho atractivo. La sensación que me queda es de fabricante que está haciendo las cosas bien y que está tomando la delantera a Technal. Entra en la final a la espera de poder tocar el producto.

Series escogidas

Finalmente la serie escogida ha sido Cortizo CorVisionPlus para correderas:

Y las series Cor70 HO (hoja oculta), Cor80 HO para balconeras:

Tanto maneras como bisagras están ocultas en el marco de esta serie.

El color escogido será lacado texturado de color gris oscuro propio de Cortizo (7022DE texturado) que tiene un tono grisáceo menos azulado que el 7016.

Persianas

El sombreado de la vivienda también es un problema,  puesto que en la estructura de esta vivienda hay jácenas contundentes y ventanas que llegan prácticamente al techo, de manera que no caben persianas convencionales.

La ventana con vidrio “a testa” del dormitorio principal exige además una solución de persiana sin marcos laterales.

Como alternativa a las persianas estaría poner paneles correderos. El problema en estos casos es que deben motorizarse y necesitan espacios en la pared donde alojarse.

Descartamos a priori esta solución y analizamos opciones basadas en estores como las de Renson Panovista:

Desgraciadamente su precio es prohibitivo, así que quedó descartado.

La otra solución (por la que se ha optado finalmente) es un sistema de venecianas exteriores que permiten instalación con guía cable y/o guía lateral, así como sombrado horizontal. 

En España existen varios suministradores, entre ellos Grieser y Warema. Se ha optado por Warema porque técnicamente cumplían los requerimientos: ambos tipos de guía, recogerse en 22 cm o menos y disponer de opción black-out (oscurecimiento total), lo cual es preferible para dormitorios.

El problema de estas persianas es que sus colores no son los mismos que los de Cortizo (salvo el 7016) y pintarlos en color a medida encarece el presupuesto.

Puerta principal

Para la puerta principal se ha buscado una puerta pivotante de gran formato, en este caso en altura 240 cm x 140-150 cm de ancho.

La referencia en el mercado es la espectacular puerta Synua del fabricante italiano Oikos.

Esta puerta, no obstante, obliga a una serie de acabados limitados y tiene un coste bastante elevado.

Hemos comparado con alternativas nacionales y optado finalmente por el modelo Vertinox de Armotec, fabricante nacional que dispone de una puerta equivalente que además está diseñada para ser panelable por el carpintero del cliente y a un precio bastante más competitivo que los italianos.

El resultado es igualmente espectacular y la calidad como mínimo equivalente a los italianos, siendo la diferencia principal el hecho que la puerta de Vertinox está diseñada para ser panelada en obra, mientras que la puerta Synua viene con unos acabados predefinidos.

A esta puerta se le pueden poner viguerías como motorización y electrificación de cerraduras. Dejaremos en todo caso una previsión para futuro.

Esta es una foto del modelo de puerta Vertinox con acabado en panel de aluminio.

Mayo 2017: tour virtual 360

Y finalmente, tal como ocurrió en el proyecto anterior, hemos preparado una versión de tour virtual navegable de la planta baja.

Parece mentira cómo bajo el concepto de una distribución en planta diáfana pueden salir proyectos tan diferentes (si lo comparamos con la primera propuesta).

Haz click aquí o en la imagen inferior para acceder al tour virtual.

Tour virtual 360

Abril 2017: renders exteriores

Una de mis preocupaciones es unificar la información que visualizamos desde el arquitecto hasta el constructor, de manera que minimicemos los malentendidos y podamos revisar todos los materiales.

En este caso, para esta labor hemos contado con la colaboración de Josep María, de Imaginis 3D que ha preparado unos renders espectaculares tanto del interior como del exterior.

Aquí vemos los exteriores:

Vista SE
Vista SW
Vista NW

Creando Sueños – Empezando

Me apasiona la arquitectura, los espacios y la naturaleza. Huyo de los convencionalismos y la mediocridad. La naturaleza nos entrega entornos de una belleza incomparable, pero a veces el hombre también es capaz de crear espacios bellos que merecen reconocimiento. Desgraciadamente no tan a menudo como me gustaría.

Por eso, quienes me acompañan pueden verme en un momento dado quedarme parado acariciando la textura de un mueble de madera, la finura de un hormigón pulido, viendo en detalle cómo se ha resuelto el encuentro de dos materiales.

O pueden verme sacar el móvil y fotografiar algo tan “anodino” como un edificio, un patio, una puerta… A veces ni los fotografío y los guardo en mi cabeza como fuente de inspiración futura.

No soy arquitecto y no podré crear directamente, pero sí intentaré transmitírselo al arquitecto de cualquiera de las obras que construya.

En este blog mezclo reflexiones sobre el mundo de la arquitectura, viviendas unifamiliares, materiales y diseño.

También quiero reflejar en este blog el proceso de creación de una vivienda unifamiliar, la primera que ejecuto y espero que no la última.

Bienvenidos!